Propunere pentru ieșire din indiviziune

Fiecare dintre cei 6 frați Jurca decedați are:

arabil
    1/6 din 6500(T30P502-SC2)A                 = 1083.3333333333333
    1/6 din 4300(T31P556/3-SC3)A               = 716.6666666666666
    1/6 din 8700(T124P1423/1-SC54)B            = 1450.0
    ----------------------------------------------------------------
    Total arabil 1/6*(6500+4300+8700)          = 3250.0
fâneață
    1/6 din 1900(T168P1893-SC47)B              = 316.6666666666666
--------------------------------------------------------------------
TOTAL/moștenitor 1/6*(6500+4300+8700+1900)         = 3566.6666666666665

Dezideratele mele

  1. Mă interesează să obțin toată parcela 1900(T168P1893-SC47)B, din livadă care e de categoria fâneață. Doresc să cumpăr cotele celorlalți moștenitori dacă sunt de acord.
  2. Nu mă interesează terenurile arabile 6500(T30P502-SC2)A și 4300(T31P556/3-SC3)A.
  3. Mă interesează să obțin toată parcela 8700(T124P1423/1-SC54)B sau cât mai mult posibil din ea. Pentru o parte din aceasta doresc să dau la schimb teren din parcelele care nu mă interesează, respectiv din 6500(T30P502-SC2)A și 4300(T31P556/3-SC3)A care să echivaleze ca valoare cu cotele din 8700(T124P1423/1-SC54)B. Iar dacă e posibil îmi doresc să cumpăr și restul din această parcelă de la ceilalți moștenitori.
  4. Dacă ne înțelegem sunt dispus să acopăr unele cheltuieli ale celorlalți moștenitori.
  5. Dacă unii moștenitori nu vor dori să-și vândă cota din parcela 8700(T124P1423/1-SC54)B și poate se vor face și schimburi, și în urma acestora vor mai exista moștenitori care vor deține teren din această parcelă, atunci în ceea ce privește dezmembrarea acestei suprafețe aș dori să se facă pe parcele cu laturi comparabile ca mărime și voi aloca din suprafața deținută de mine în această parcelă teren pentru un drum de acces, pe partea estică a parcelei, care să deservească toate parcelele care au nevoie de acces.
  6. Apoi îmi doresc ca parcela mea să fie cea de lângă pădure, iar drumul de acces să fie trasat din șosea până în parcela deținută de mine.

IMPORTANT de știut !!!

  1. NU doresc să mai dau în arendă pământul. Contractul meu de arendă expiră în 10.11.2026. Bănuiesc că și al celorlalți expiră aproximativ la aceeași dată. Ca urmare, bine ar fi ca să finalizăm până atunci toate operațiunile legate de terenurile moștenite, fiindcă nici unul dintre moștenitorii care doresc arendarea nu va putea încheia un contract de arendare dacă nu există acordul tuturor coindivizarilor. Asta e legea.
  2. Nimeni nu poate fi obligat să rămână în indiviziune conform Noului Cod Civil, Art. 1.143, par.(1)
  3. Ieșirea din indiviziune poate fi și parțială (partajul parțial) a se citi mai jos la „Referințe” despre Ieșirea din indiviziune.
  4. La momentul acesta nu avem CF pentru nici un teren.
  5. Vânzarea și schimbul de terenuri au același regim juridic și este nevoie ca să existe CF și întabulare pe cei care vând sau fac schimb de teren.

    ÎNTREBARE: Se poate vinde un teren fără să se facă întabularea, doar prin act vânzare-cumpărare la notar?

    RĂSPUNS: Se poate face doar un antecontract de vânzare-cumpărare, în care se specifică prețul, din care vânzătorul primește un avans, în momentul semnării antecontractului la notar. Acesta va fi o promisiune din partea vânzătorului că va vinde persoanei respective, și o promisiune din partea cumpărătorului că va cumpăra de la vânzător, la prețul stabilit. Se stabilește un termen până la care titlul de proprietate trebuie întabulat în cartea funciară, se specifică în antecontract cine se obligă să întăbuleze titlul, eventual se poate lăsa din preț și iar cumpărătorul să plătească el taxele de întabulare. Iar apoi când vânzătorul va avea extras de carte funciară va face vânzarea finală, vânzătorul va achita impozitul pe tranzacție, iar cumpărătorul celalalte cheltuieli de transcriere. Dacă nu se va face înscrierea în cartea funciară nu se va putea vinde niciodată cu acte în regulă terenul!

Referințe:

  1. Vânzarea terenurilor agricole extravilane este guvernată de legea ce se poate consulta la adresa:

    Legea nr. 17 din 7 martie 2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării terenurilor agricole situate în extravilan...

  2. Se pot găsi oferte de vânzare publicate conform legii în cauză pe site-ul primăriei la adresa web:

    Oferte vănzare terenuri extravilane

  3. Grila notarială (GN) pt. extravilane în Orăștie pe anul 2023 este conținută în documentul de la adresa web:

    Grila Notarială pe 2023 pt. Orăștie pt. evaluare terenuri extravilane (pag. 72)

    Conform grilei notariale pentru Orăștie pe 2023, după care se face calculul taxelor pentru operațiunile notariale avem: 

    arabil
    6500(T30P502-SC2)A       (preț GN = 3,0 lei/mp - Zona A)
    4300(T31P556/3-SC3)A     (preț GN = 3,0 lei/mp - Zona A)
    8700(T124P1423/1-SC54)B  (preț GN = 2,4 lei/mp - Zona B)
fâneață
    1900(T168P1893-SC47)B    (preț GN = 1,4 lei/mp - Zona B)

  4. Sectoarele cadastrale unde se află terenurile (identificate de mine) sunt vizibile la următoarele adrese web:

    Harta sectoarelor cadastrale din UAT Orăștie

    T124(SC54)

    T30(SC2) & T31(SC3)

    Detaliu SC47(contine T168)

    Schiță T168(parte din SC47) de la Registrul Agricol

  5. Ieșirea din indiviziune

    Despre partajul succesoral

    (2) Imparteala definitiva a proprietatii este cea care pune capat, cu efect retroactiv, starii de indiviziune. Partajul definitiv al proprietatii, indiferent daca se realizeaza prin intelegere sau pe cale judecatoreasca, poate fi total - cand are ca obiect întreaga masa indiviza, sau partial - cand are ca obiect numai unul sau anumite bunuri succesorale si comostenitorii si-au manifestat expres sau tacit vointa sa ramâna în indiviziune asupra celorlalte bunuri. Cand exista trei sau mai multi coindiviziari, partajul poate fi partial si în raport de persoane. De exemplu, daca numai unul (sau unii) dintre ei cere despartirea partilor la care are dreptul, iar ceilalti doresc sa ramâna în indiviziune asupra bunurilor ramase dupa satisfacerea solicitantilor. Partajul partial este inadmisibil cand toti coindivizarii solicita iesirea din indiviziune sau partajarea tuturor bunurilor indivize.

    Persoanele care pot cere împarteala mostenirii.

    • coindivizarii (mostenitorii legali si legatarii universali sau cu titlu universal). Legatarul cu titlu particular, cand dobândeste un drept real asupra unui bun determinat, nu devine si coindivizar. De aceea, el nu are calitatea sa ceara iesirea din indiviziune (cu exceptia legatului care a avut ca obiect o cota-parte ideala asupra unui bun determinat).
    • succesorii în drepturi ai coindivizarilor. Ei se subroga în drepturile coindivizarilor si pot, de asemenea, sa ceara împarteala sau sa continue actiunea in instanta initiata de autorul lor. De exemplu: dobânditorii prin acte între vii (cesionarii) de drepturi succesorale, iar, în caz de moarte a unui coindivizar, mostenitorii lui, care se bucura de drepturile succesorale prin retransmitere (succesiuni succesive). In acest din urma caz, daca un coindivizar decedat are mai multi mostenitori, se creeaza doua stari de indiviziune (mase indivize), astfel încât se impune partajul acestora în ordinea deschiderii succesiunilor, separat sau în cadrul aceluiasi dosar.
    • creditorii personali ai coindivizarilor pot cere împarteala sau continua actiunea de împarteala promovata de coindivizarul debitor, pe calea actiunii oblice, dreptul de a cere iesirea din indiviziune neavând caracter exclusiv personal.
    • creditorii mostenirii/succesiunii pot cere partajul pe cale oblica, deoarece se afla într-o situatie asemanatoare celei a creditorilor personali ai succesorilor.